Permintaan Jangka Pendek TerhadapPerumahan
Permintaan Jangka Pendek TerhadapPerumahan (Short – Run Demand For Housing)
Fenomena Ekonomi :
Persediaan (suplai) real estate yang telah dikembangkan (persediaan perumahan jadi) permintaan terhadap perumahan (real estate) yag kerap kali terjadi secara mendadak.
Sifat Suplai Perumahan (Real Estate)
Non-responsif terhadap permintaan
Alasan :
· Diperlukan waktu yang cukup lama untuk mengembangkan tanah menjadi perumahan, perkantoran dan pertokoan.
· Resiko tinggi kelebihan pasokan (high entry) real estate yang telah dikembangkan sehingga ada kemungkinan terlantar (tidak laku)
· Resiko modal awal yang terlalu tinggi dan pengembalian modal / balik modal yang terlalu lama (high holding cost) bagi pengembangan real estate sehigga kemungkinan besar akan mengalami kerugian.
· Kemungkinan mengadakan perbaikan-perbaikan terhadap lahan yang sebetulnya tidak dibutuhkan dimasa mendatang (not needed improvements) sehingga fungsinya tidak relevan lagi.
Oleh sebab itu :
Penyediaan real estate (perumahan jadi(real estate siap pakai) dilahan yang telah dikembangkan untuk mengantisipasi permintaan (kebutuhan) mendadak dianggap terlalu tinggi resikonya.
Akibatnya :
Harga “real property” (tanah,bangunan takbergerak) yang telah dikembangkan dapat mengalami perubahan yang sangat cepat dan drastis (dramatis) dalam jangka waktu yang relative pendek.
Kesimpulan
Suplai real estate terhadap permintaan : non-responsif
Alasan :
Suplai real estate terlalu tinggi resikonya :
· Harga real estate jadi (siap pakai) dapat berubah cepat dan drastic dalam waktu singkat.
· Pengembangannya memakan waktu cukup lama
· Perlu modal awal tinggi sedangkan waktu pengembalian modalnya lamban
· Model pengembangannya mungkin tidak sesuai lagi dengan yang dibutuhkan/diminati
(Berita Properti untuk Properti Indonesia)Promotion: Rumah di Bintaro, Casa Bellevue Bintaro, rumah bangun cepat, nhome propertindo
Posting Komentar untuk "Permintaan Jangka Pendek TerhadapPerumahan"