Analisa Sifat Khusus Pasar Properti

Analisa Sifat Khusus Pasar Properti - Sifat-sifat khusus dari real property yang mempengaruhi keadaan di pasar :

• Immobility (tidak bergerak). Sifat ini membuat real property berbeda dari produk lainnya, karena:   Yang ditransaksikan di pasar bukan produknya, tetapi hak-hak (rights) atau kepentingan (interest) atau  keuntungan (benefits) yang melekat pada real property itu sendiri, sehingga walaupun fisiknya sama tetapi bila status haknya berbeda maka dengan sendirinya nilainya berbeda.
• Real property  sangat terikat dengan lingkungannya, sehingga pasarnya bersifat setempat (localized), artinya properti dengan lokasi yang berjauhan tidak dapat bersaing dipasar.
• Heterogenity  (keanekaragaman). Sifat ini (misal: status haknya, lokasinya dll) menjadikan real property hampir tidak memiliki standar produk. Artinya setiap unit real property hampir tidak memilki harga yang sama. Keadaan ini menuntut perlunya perkiraan nilai pasar yang wajar atas real property agar layak diperjualbelikan.
• Unorganized. Secara historis, pasar properti dijalankan secara tradisional (informasi dari mulut kemulut) tidak terorganisir dibandingkan dengan pasar saham, pasar burung dll. Kondisi ini membuat sulitnya tercapai situasi pasar yang sempurna.
• Liquidity. Real property mempunyai sifat high capital (modal besar), dan pembeli selalu membutuhkan waktu yang cukup untuk meneliti sebelum membeli, hal ini membuat real property kurang liquid bila dibandingkan dg properti lain seperti: saham, deposito, emas, dll. Sehingga bila seseorang ingin menjual properti dengan cepat maka harus rela menurunkan harganya di bawah pasar.
• Legal Complexity. Status hak Real property di Indonesia bermacam-macam sehingga membutuhkan waktu untuk pengurusannya. Hal ini dapat memperlambat proses transaksi dipasar. Sehingga properti yang kurang jelas status haknya sulit diperjual belikan.

Kebijaksanaan pemerintah juga dapat memperngaruhi tingkat permintaan dan penawaran serta harga transaksi. Kebijaksanaan tersebut antara lain:

• Pengendalian fisik proyek
• Kebijaksanaan pajak
• Pengendalian kredit
• Pengendalian penggunaan tanah
• Persediaan properti baru

(Berita Properti untuk Properti Indonesia)

Promotion: Rumah di Bintaro, Casa Bellevue Bintaro, rumah bangun cepat, nhome propertindo

Berbagi :